去年夏天一個在房地產公司工作的老客戶李經理，介紹他們房產有一個70平方米一室一廳的戶型，已經交房5年，至今大部分滯留難以銷售，想做個樣板間，試著帶裝修銷售。她說你們都是做大戶型，這個小房子你們能設計一下嗎？我現在做大宅多，確實會更得心應手一些，不過從XXX進公司，一點點摸索學習、一點點成長進步，都是客戶的信任成就了我，對老客戶的需求我向來是盡心盡力的回報與服務。

的確，小戶型空間小，限制條件多，戶型改造難度大，要取得滿意效果，是一個很大挑戰。不過，我一直相信做難事必有所得。我很爽快地答復李經理，我們先出個草案，你們看看，再做選擇。

我們收集到甲方的墻體結構圖、水電暖圖紙，又實地察看現場條件，測量實際尺寸。小區屬于雙學區房，內部安靜，交通便利，周圍配套設施完善，但外觀和環境中等水平，房子只有一室一廳，南北向長，只有南向的窗戶，通風差，地上暖氣片取暖差還不美觀。鑒于這種情況，我們分析選購這房子的應該不會投入太大，陪讀、養老、單身這幾類人最有購房需求。經甲方商量，以面向陪讀家庭定位設計。

有了精準定位，才有更好的匹配的設計思路。

整個規劃圖景為：

1.居住人員：2-3人，孩子與長輩；

2.空間需求：2個臥室、客廳、餐廳、廚房、陽臺；

3.功能需求:做飯、用餐、會客、學習、休息、洗衣晾衣服；

4.理想需求:各空間相對獨立、通風采光好，能安裝空調，客廳盡可能寬敞；

5.標準要求：房間盡量清爽、干凈，有空間感，有足夠的儲物空間。

這樣去改造設計，做到麻雀雖小五臟俱全，達到結構清晰、功能齊全、舒適溫馨的效果，也就有了房子的初始布局圖。

原始平面圖

改造后平面布局圖

我們把這些思考與草案給甲方呈現，甲方很滿意，決定馬上簽約交定金，但要求裝修資金（含軟裝家具）預算18萬，施工工期45天。這讓我一下很作難，房子改造新建量大，全屋布設地暖，基礎裝修不能馬虎，家具和軟裝全部到位，樣板間還要有品質，既要對甲方負責，更要對未來房主負責。從事裝修設計這么多年，我從沒有為犧牲質量而成全裝修的，讓業主省錢、讓甲方滿意是我們追求的，我們反復研究方案，權衡再三之后才接下。

決斷來源于底氣。45天的工期，敢于答應下來，并不是盲目的，這基于我們原來幫一個復試的業主設計和施工積累的經驗，當時我們55天交付，這次工程我有信心再提前10天，符合甲方要求。因需要毛坯房下單主材和定制類產品，如沒有把握請勿模仿。

質量來源于細節。細節決定成敗。在成本控制嚴苛的情況下，必須每一步都穩扎穩打，一步到位，絕不能反復；一點失誤，就會影響成本、滯后進程，在頂層設計與方案落地中，我們謹小慎微，全程跟進，確保了每項工序的質量。比如：因空間小，新建墻體非常重要，與泥水工人現場溝通新建墻體的位置和尺寸，衛生間與洗澡間公用，要考慮防水與地臺的預留，還要與平開門結合，做到洗澡水一定不能外流等，房子雖小工序一道不能少，因毛坯房下單主材及定制產品，更得確保準確無誤。

效率來源于銜接。房子雖小，但裝修落實的項目不少。我們深入挖潛，優化流程，積極做好基礎施工前設備、主材的商家對接及方案的優化，現場放完線，主材商家就開始核對數據生產，主材生產的同時，我們進行基礎施工等；裝修過程中多次召集各方人員積極協調會，明確節點、步驟，有條不紊地層次推進，功夫不負有心人，最終我們45天完美交付。

小面積有大挑戰，小空間能做出大文章。在平常中做出不平常的設計，在細微處雕琢出精彩的作品，在迥異項目中注入智慧的火花，這是我孜孜以求的。

實景展示：

——The End——

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作者：郭春華

做一個有溫度的設計師

做私宅適合的家--情景設計研究者

做公共空間的利他效果

不斷學習突破，勤奮高效