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小戶型大文章

日期:2021-12-28 23:06:28 / 人氣: / 作者:

去年夏天一個在房地產公司工作的老客戶李經理,介紹他們房產有一個70平方米一室一廳的戶型,已經交房5年,至今大部分滯留難以銷售,想做個樣板間,試著帶裝修銷售。她說你們都是做大戶型,這個小房子你們能設計一下嗎?我現在做大宅多,確實會更得心應手一些,不過從XXX進公司,一點點摸索學習、一點點成長進步,都是客戶的信任成就了我,對老客戶的需求我向來是盡心盡力的回報與服務。

的確,小戶型空間小,限制條件多,戶型改造難度大,要取得滿意效果,是一個很大挑戰。不過,我一直相信做難事必有所得。我很爽快地答復李經理,我們先出個草案,你們看看,再做選擇。

我們收集到甲方的墻體結構圖、水電暖圖紙,又實地察看現場條件,測量實際尺寸。小區屬于雙學區房,內部安靜,交通便利,周圍配套設施完善,但外觀和環境中等水平,房子只有一室一廳,南北向長,只有南向的窗戶,通風差,地上暖氣片取暖差還不美觀。鑒于這種情況,我們分析選購這房子的應該不會投入太大,陪讀、養老、單身這幾類人最有購房需求。經甲方商量,以面向陪讀家庭定位設計。

有了精準定位,才有更好的匹配的設計思路。

整個規劃圖景為:

1.居住人員:2-3人,孩子與長輩;

2.空間需求:2個臥室、客廳、餐廳、廚房、陽臺;

3.功能需求:做飯、用餐、會客、學習、休息、洗衣晾衣服;

4.理想需求:各空間相對獨立、通風采光好,能安裝空調,客廳盡可能寬敞;

5.標準要求:房間盡量清爽、干凈,有空間感,有足夠的儲物空間。

這樣去改造設計,做到麻雀雖小五臟俱全,達到結構清晰、功能齊全、舒適溫馨的效果,也就有了房子的初始布局圖。

原始平面圖

原始平面圖

改造后平面布局圖

改造后平面布局圖

我們把這些思考與草案給甲方呈現,甲方很滿意,決定馬上簽約交定金,但要求裝修資金(含軟裝家具)預算18萬,施工工期45天。這讓我一下很作難,房子改造新建量大,全屋布設地暖,基礎裝修不能馬虎,家具和軟裝全部到位,樣板間還要有品質,既要對甲方負責,更要對未來房主負責。從事裝修設計這么多年,我從沒有為犧牲質量而成全裝修的,讓業主省錢、讓甲方滿意是我們追求的,我們反復研究方案,權衡再三之后才接下。

決斷來源于底氣。45天的工期,敢于答應下來,并不是盲目的,這基于我們原來幫一個復試的業主設計和施工積累的經驗,當時我們55天交付,這次工程我有信心再提前10天,符合甲方要求。因需要毛坯房下單主材和定制類產品,如沒有把握請勿模仿。

質量來源于細節。細節決定成敗。在成本控制嚴苛的情況下,必須每一步都穩扎穩打,一步到位,絕不能反復;一點失誤,就會影響成本、滯后進程,在頂層設計與方案落地中,我們謹小慎微,全程跟進,確保了每項工序的質量。比如:因空間小,新建墻體非常重要,與泥水工人現場溝通新建墻體的位置和尺寸,衛生間與洗澡間公用,要考慮防水與地臺的預留,還要與平開門結合,做到洗澡水一定不能外流等,房子雖小工序一道不能少,因毛坯房下單主材及定制產品,更得確保準確無誤。

效率來源于銜接。房子雖小,但裝修落實的項目不少。我們深入挖潛,優化流程,積極做好基礎施工前設備、主材的商家對接及方案的優化,現場放完線,主材商家就開始核對數據生產,主材生產的同時,我們進行基礎施工等;裝修過程中多次召集各方人員積極協調會,明確節點、步驟,有條不紊地層次推進,功夫不負有心人,最終我們45天完美交付。

小面積有大挑戰,小空間能做出大文章。在平常中做出不平常的設計,在細微處雕琢出精彩的作品,在迥異項目中注入智慧的火花,這是我孜孜以求的。

實景展示:

 

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——The End——

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作者:郭春華

做一個有溫度的設計師

做私宅適合的家--情景設計研究者

做公共空間的利他效果

不斷學習突破,勤奮高效




作者:郭春華設計工作室


現在致電 13791703263 聯系我們 →

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