二手房如何“三工三改”巧裝修,二手房裝修改造

日期:2015-9-9 9:12:33 / 人氣: / 作者:

買新房太貴,好地段的二手房也是不錯的選擇,買了二手房需要進行重新裝修,二手房裝修翻新拆改是大工程,做好二手房三工三改,裝修有原則。

歷經千辛萬苦終于淘來一套寶貝二手房的馬小姐在興奮之余決定“買二手,住新房”,在裝修方面狠砸銀子。于是對原來房主的西洋式裝修統統“處決”,一律采用中式裝修。她特別不滿的是,原來的戶型結構不合理,于是不聽裝修公司勸阻,一意將陽臺與客廳打通,打掉了配重墻。這下卻闖了大禍,物管勒令其停工,開出了罰單并要其立即恢復,以免造成坍塌。而像馬小姐這樣在二手房裝修上采取“霸王硬上弓”結果“吃了苦頭”的市民還有許多。那么,二手房究竟應該如何裝修呢?

舊裝修不必“一鍋端”

胡女士不久前剛剛置下一套房齡過7年的二手房。被迫打消新房購置計劃的胡女士認為,裝修上一定要“把失去的夢想補回來”。所以,面對前業主剛剛裝了2年8成新的裝修,胡女士第一反應就是“推倒重來”。設計師曾建議其保留原有地板、吊頂,瓷磚、吊柜等,改造后可以再利用,同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門等。但在“我的房子我做主”的沖動下,這些建議都沒有采納。 結果,胡女士的裝修費用比同面積的新房高出百分之40,單建渣運輸費一項就支出了3000多元。

專業人士何工長指出,二手房裝修最好能“變廢為寶”。如果原裝修的成色、風格、材質等都可接受,最好不要“一鍋端”。從環保、安全、健康、費用等方面考慮,適當的改裝是可取之道,以免造成費用過高。

當心蠻干埋下“定時炸彈”

毫無裝修經驗的趙先生犯的毛病則是錯把舊房當新房。老趙在營門口附近買了一套房齡為9年的老房子。在參觀了雙流朋友房子的裝修流程后,老趙便在路邊找了幾個施工人員,開始按照自己的意思,乒乒乓乓開始滿屋砸墻。這里掏個壁洞,那里兩屋并一屋,搞得四鄰強烈不滿,通知了電視臺來拍攝。結果老趙因為亂打承重墻受到了嚴厲的處罰,工期也被拖后了半個多月,損失超過2萬元。

專家指出,許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結構,墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的安全隱患。

“三工三改”,不能“土”改了事

所謂“三工三改”,是指三面改造(墻面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項改造工作。對此,專家建議,這三項工作是舊房裝修的主體和靈魂,最好請專業施工人員來施工,切不可隨便請人“私了”,土法上馬,以免后患無窮。

其中,三面改造要對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現象,以便進行修補處理。另外,門窗改造方面則要留意門窗是否老化,如果問題嚴重就必須拆掉重做。第三,水電改造前最好做一下閉水試驗,另外許多舊房子存在電線老化、違章布線的現象,也需要重新改造。

按規矩辦事,按規則裝修

二手房裝修最怕戶主想法太多,胡亂拆改戶型結構等,造成居家安全隱患,對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”,提倡簡約裝修。

另外,二手房裝修粗枝大葉也不行,許多新房裝修中沒有的工序必須做到。比如,舊墻粉刷就要先對舊墻修補處理后才能涂刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問題,應事前進行檢查,然后有針對性地進行更換。



作者:郭春華設計工作室


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